עד להיכן נמתחת החובה בין להציג מצב נאמנה של הנכס ובין המתווך כאיש שיווק המנסה "לסגור" עסקה בין מוכר לקונה.
במקרה אשר ניתן לאחרונה פסק דין לגביו – התברר כי גילוי הנתבעת רק מעורך הדין שהכין את החוזה, זמן קצר לפני שהייתה אמורה לחתום על החוזה, כי לדירה בעיות משפטיות אשר המתווך ניסה לייפות ולהמעיט בערכן, ולהציג לנתבעת תמונה שאינה משקפת נאמנה את המציאות, פגעו מאוד באמונה של הנתבעת במתווך.
בית המשפט קבע כי התנהלות התובע ו/או הסוכן מטעמו ביחס לדברים שנאמרו על ידם לנתבעת בקשר לדירה אותה ניסו לשכנע לרכוש, לא הייתה ראויה, ופגעה באמון שרכשה הנתבעת לתובע - דבר שהשליך על יחסה אליו גם בקשר לעסקה הנוגעת למכירת דירתה.
בית המשפט קובע כי הנתבעת פנתה לתובע כגורם מקצועי על מנת לסייע לה לבצע החלפת דירה: מכירת דירתה ודירת אמה וקניית דירה מתאימה לשתיהן.
משנקבע כי בעסקת הרכישה התנהל התובע בדרך לא ראויה אשר גרמה לנתבעת לפקפק באמינותו ובמקצועיותו, הרי שיש בכך כדי להשליך על התקשרותה עמו גם בעסקת המכירה של דירתה, וכל הפרדה בין הדברים הינה מלאכותית ואינה במקומה.
על מתווך מוטלת חובת ההגינות והזהירות כאמור בסעיף 8 לחוק המתווכים וחובה זו הופרה על ידי התובע ו/או טל כלפי הנתבעת בהצגת מצבה המשפטי של הדירה באופן שאינו משקף את המציאות.
יש לראות בכך הפרה יסודית של ההתקשרות בין הצדדים - הפרה שקעקעה את תשתית האמון שבין הצדדים, ואת יכולת הנתבעת לסמוך על התובע.
לתשומת ליבכם/ן;
תאמ בית משפט שלום 29215-10/13 אלכסנדר זנו סלומון נ' גרטה גויכמן (פורסם ב-LawDataֽ 12/06/2014)
לפרטים נוספים – עו"ד איל רוזין 03-6953545
במקרה אשר ניתן לאחרונה פסק דין לגביו – התברר כי גילוי הנתבעת רק מעורך הדין שהכין את החוזה, זמן קצר לפני שהייתה אמורה לחתום על החוזה, כי לדירה בעיות משפטיות אשר המתווך ניסה לייפות ולהמעיט בערכן, ולהציג לנתבעת תמונה שאינה משקפת נאמנה את המציאות, פגעו מאוד באמונה של הנתבעת במתווך.
בית המשפט קבע כי התנהלות התובע ו/או הסוכן מטעמו ביחס לדברים שנאמרו על ידם לנתבעת בקשר לדירה אותה ניסו לשכנע לרכוש, לא הייתה ראויה, ופגעה באמון שרכשה הנתבעת לתובע - דבר שהשליך על יחסה אליו גם בקשר לעסקה הנוגעת למכירת דירתה.
בית המשפט קובע כי הנתבעת פנתה לתובע כגורם מקצועי על מנת לסייע לה לבצע החלפת דירה: מכירת דירתה ודירת אמה וקניית דירה מתאימה לשתיהן.
משנקבע כי בעסקת הרכישה התנהל התובע בדרך לא ראויה אשר גרמה לנתבעת לפקפק באמינותו ובמקצועיותו, הרי שיש בכך כדי להשליך על התקשרותה עמו גם בעסקת המכירה של דירתה, וכל הפרדה בין הדברים הינה מלאכותית ואינה במקומה.
על מתווך מוטלת חובת ההגינות והזהירות כאמור בסעיף 8 לחוק המתווכים וחובה זו הופרה על ידי התובע ו/או טל כלפי הנתבעת בהצגת מצבה המשפטי של הדירה באופן שאינו משקף את המציאות.
יש לראות בכך הפרה יסודית של ההתקשרות בין הצדדים - הפרה שקעקעה את תשתית האמון שבין הצדדים, ואת יכולת הנתבעת לסמוך על התובע.
לתשומת ליבכם/ן;
תאמ בית משפט שלום 29215-10/13 אלכסנדר זנו סלומון נ' גרטה גויכמן (פורסם ב-LawDataֽ 12/06/2014)
לפרטים נוספים – עו"ד איל רוזין 03-6953545
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה